AL-SAT & YAP-SAT Projeleri | Satıcı Paneli Kasa Belirleme Sistemi

1) Amaç ve Kapsam

Bu eğitim, satıcıların kendi panellerinden:

• “Yatırım için ayırdığım tutar” bilgisini girmesini,

• AL-SAT ve YAP-SAT projelerindeki kasa (gelir–gider) akışlarını doğru izlemesini,

• Fırsat çıktığında ekibimizin iletişime geçeceği süreçleri anlamasını sağlar.

Önemli: AL-SAT’ta 1. fazda para toplanmaz. Ödemeler yalnızca tapuda yapılır. YAP-SAT’ta, ön talep admin onayı sonrası kesinleşir.

2) Temel Kavramlar (Hızlı Sözlük)

• Proje Kodu: BLN-A001 gibi her proje için benzersiz kod.

• Sanal Taahhüt (AL-SAT): %1’lik paylardan seçerek para ödemeden yer ayırtma.

• Ön Talep (YAP-SAT): Min–Max tutar girip tahmini yüzde görme (kesin değil).

• Tapu Çağrısı: %100 doluluk sonrası, tapuda ödeme ve devir için bildirim.

• Satıcı Kasa: Satıcıya özel kasa özeti (projeden bağımsız).

• Proje Kasası: Her proje için ayrı gelir–gider tablosu ve raporlar.

3) Panelde “Yatırım Tutarı” Giriş Akışı

Nerede? Panel > Yatırım Ayarlarım
Alanlar:

• Yatırım için ayırdığım tutar: (ör. 300.000 TL)

• Fırsat çıktığında beni ara: (toggle)

• Tercih projeler: AL-SAT / YAP-SAT / Her ikisi

• İletişim kanalı: Telefon / WhatsApp / E-posta

Buton: Kaydet
Bilgi Notu: Bu bilgi yalnızca ekip eşleştirme içindir; ödeme talep edilmez.

Süreç: Uygun proje çıktığında danışmanınız ön bilgilendirme yapar, proje sayfasına yönlendirir ve sözleşme/onay akışını başlatır.

• Yetkili Görünürlük: “Ön onayı onaylanmış kullanıcılar” harcamaları görebilir.

4) AL-SAT’ta Kasa Akışı (Faz-1)

1. Taahhüt Dönemi (90 gün):

   • %1 pay bedeline göre %1–%100 arası seçilir, Sanal Katılım Sözleşmesi onaylanır.

   • Kasa hareketi oluşmaz.

2. %100 Doluluk → Tapu Çağrısı:

   • Bildirim gelir, tapuda ödeme yapılır.

3. Kapanış & Hizmet Bedeli:

   • Global BLN %5 hizmet bedeli alır.

   • Proje Kasası > Gelir: “Tapu İşlem Geliri”

   • Proje Kasası > Gider: “Hizmet bedeli tahsilatı sonrası dağıtımlar (varsa) / harç, noter vb.”

4. Belge Yükleme: Tapu dekontu, makbuzlar PNG/JPEG/WEBP/PDF yüklenir.

5) YAP-SAT’ta Kasa Akışı (Faz-2 — Ön Talep)

1. Ön Talep:

   • Min/Max tutar girilir → sistem tahmini yüzdeyi hesaplar (kesin değildir).

2. Global BLN Onayı:

   • Onaylanmadan aktif olmaz. Onay sonrası kullanıcıya bildirim gider.

3. Ödeme/Tapu Aşamaları:

   • Faz planına göre ödeme ve devir süreçleri yürütülür.

4. Harcama & Kasa Görünürlüğü:

   • Yalnızca “ön onayı onaylanmış” kullanıcılar proje harcamalarını görür.

   • Her harcama kalemi belge ile (PNG/JPEG/WEBP/PDF) desteklenir.

5. Raporlama:

   • Proje Kasası: Gelir–Gider–Bakiye

   • Vendor Kasa: Kullanıcının tüm projelerdeki hareket özeti

6) Kasa Kategorileri (Standart)

Gelir: Tapu İşlem Geliri, Hizmet Bedeli, Yedek Katılımcı İndirimi (varsa), Diğer.
Gider: Tapu Harcı/Harçlar, Noter/Resmi İşlemler, İlan/Foto/Drone, Değerleme/Ekspertiz, İnşaat Malzemesi, İşçilik, Ruhsat/Belediye, Danışmanlık/Operasyon, Diğer.

Kural: Her kaleme açıklama + belge eklenir; tarih ve proje kodu yazılır.

7) Görünürlük, Gizlilik ve KVKK

• Yatırım Yaptığım Projeler: Kullanıcı kendi taahhüt/ön talep geçmişini görür.

• Anonslaştırma: Listelerde sadece Ad Soyad baş harfleri + tutar + tahmini % gösterilir (örn. “A.K. — 250.000 TL — %4,8”).

• Harcamalar: Sadece ön onayı onaylanmış kullanıcılar görebilir.

• KVKK: Kişisel veriler hizmetin ifası için işlenir; aydınlatma metni ve elektronik onay kayıt altındadır.

10) SSS

S: “Yatırım için ayırdığım tutar” girmek zorunlu mu?
C: Zorunlu değil; eşleştirme ve fırsat bildirimi için önerilir.

S: AL-SAT’ta kasada hareket neden yok?
C: 1. fazda para toplanmaz; tapuda ödeme yapılır.

S: YAP-SAT’ta “tahmini yüzde” nedir?
C: Bilgilendirme amaçlıdır; Global BLN onayı sonrası netleşir.

S: Harcamaları herkes görebilir mi?
C: Hayır. Ön onayı onaylanmış kullanıcılar görür.

S: Yedek liste nasıl çalışır?
C: %100 doluluk sonrası açılır; boşalan pay 48 saatlik tekliflerle sırayla iletilir.