Bilecik’te Yatırım Rehberi: Selbükü–Küre–Merkez Karşılaştırması (Arsa mı, Daire mi?)

Bilecik’te yatırım kararı verirken üç temel ekseni birlikte düşünmek gerekir: imar–altyapı, nakit akışı (kira) ve likidite (çıkış hızı). Bu çerçevede Selbükü, Küre ve Merkez farklı yatırım profillerine hitap eder.

Merkez (Daire/Rezidans odaklı)
Altyapı hazır, hizmetlere yakın ve likiditesi yüksek bir pazardır. Daire yatırımı, kira geliriyle nakit akışı sağlar; krediyle kaldıraç kurmak, doğru kira çarpanı (Satış Fiyatı / Yıllık Kira) yakalandığında mantıklıdır. Dikkat: Aidat, bakım ve boş kalma riski net getiriyi etkiler.

Selbükü (Arsa/Arazi odaklı)
Daha uzun vadeli değerlendirme isteyen, metrekare başına daha geniş alan sunabilen bir profildir. İmar durumu, yol–su–elektrik, kadastro ve parselin hisseli olup olmadığı öncelikli kontrol noktalarıdır. Altyapı geliştikçe değerlenme potansiyeli artabilir; ancak kira akışı yoktur.

Küre (Belde/çeper senaryosu)
Hem hobi–yaşam hem de orta vadeli yatırım hedeflerine uygundur. İmar planı, emsal, kot ve eğim gibi teknik detaylar ile ulaşım arterlerine mesafe, orta-uzun vade değerlenme potansiyelini belirler. Gelişen sosyal donatı ve ulaşım bağlantıları pozitif sinyaldir.

Arsa mı, daire mi?

• Daire: Kira geliri + daha öngörülebilir çıkış. Net getiri için aidat/vergi/sigorta/boşluk payı düşülmeli.

• Arsa: Daha düşük elde tutma maliyeti ve potansiyel değer artışı; fakat kira akışı yok, imar ve altyapı riski var.
  Karar: Zaman ufku (kısa/orta/uzun), risk tercihi ve finansman yapınıza göre verilmeli.

Hızlı kontrol listesi

• Tapu niteliği (arsa/tarla), imar durumu ve yapılaşma koşulları net mi?

• Yol–su–elektrik erişimi ve parselin hisseli olup olmadığı kontrol edildi mi?

• Dairede kira çarpanı ve net getiri hesaplandı mı?

• Çıkış planı (satış süresi/pazarlık payı) gerçekçi mi?

Global BLN Emlak, Selbükü–Küre–Merkez için karşılaştırmalı rapor ve örnek getiri tablolarını danışmanınızla birlikte sunar (yatırım tavsiyesi değildir).