2025’te Gayrimenkulde Nereye Bakmalı? m² Fiyat Trendleri ve Getiri Hesapları

Doğru gayrimenkulü seçmek, yalnızca “fiyat beğenmek” değil; trend okumak ve getiri hesaplamak demektir. 2025’te karar verirken üç ekseni birlikte değerlendirin: m² fiyat eğilimi, kira piyasası, likidite.

1) m² fiyat trendi
Bölgenin son dönem eğilimini (artış hızı, volatilite) ve benzer mahallelerle farkı inceleyin. Arsa/konut/ticari için arz–talep dengesini, yeni proje stokunu ve altyapı yatırımlarını (ulaşım, hastane, okul) takip edin. “Fiyat beğenisi” yerine trend doğrulaması yapın.

2) Kira çarpanı & brüt/net getiri

• Brüt Kira Getirisi (%) = (Aylık Kira × 12 / Satış Fiyatı) × 100

• Kira Çarpanı (yıl) = Satış Fiyatı / (Aylık Kira × 12)
  Brüt getiri ilk eleme içindir; karar net getiri ile verilir. Net hesapta aidat/bakım, boş kalma riski, emlak vergisi, sigorta ve kredi maliyeti gibi kalemleri düşmeyi unutmayın.

3) Likidite & çıkış planı
İlan sayısı, ortalama satış/kiralama süresi ve pazarlık oranı, çıkış kolaylığını gösterir. Merkez–çeper dengesinde, ulaşıma yakın ve fonksiyonel planlı ürünler genellikle daha likittir.

Ürün türüne göre notlar

• Daire/Rezidans: Ulaşım, sosyal tesis ve aidat dengesi.

• Müstakil/Villa: Arsa payı, imar durumu, ısı yalıtımı/enerji verimliliği.

• Ticari: Yaya trafiği, görünürlük, kira sözleşmesinin süresi ve kiracı profili.

• Arsa: İmar, emsaller, altyapı ve orta–uzun vade senaryosu.

Hızlı kontrol listesi

• m² fiyat eğilimi benzer semtlerle kıyaslandı mı?

• Brüt ve net getiri hesapları yapıldı mı?

• Kredi/peşin senaryoları karşılaştırıldı mı?

• Çıkış süresi ve pazarlık oranları gerçekçi mi?

Global BLN Emlak’ta, Bilecik ve çevresi için bölge karşılaştırma raporları ve örnek getiri tablolarını danışmanınızla birlikte ücretsiz ön değerlendirme olarak alabilirsiniz. Not: Bu içerik yatırım tavsiyesi değildir; kararlarınızı kişisel finansal durumunuza göre şekillendirin.