Tapu Masrafları, Harçlar ve Vergiler 2025: Alıcı–Satıcı için Net Kontrol Listesi

Gayrimenkul alım-satımında maliyetleri önceden bilmek, sürprizlerle karşılaşmamanızı sağlar ve süreci hızlandırır. 2025 için temel kalemleri “alıcı” ve “satıcı” açısından özetledik. Oranlar ve tutarlar mevzuata göre güncellenebildiğinden, işlem öncesinde Tapu ve Vergi İdaresi duyurularını kontrol etmenizi öneririz.

Alıcı için kontrol listesi

Tapu harcı ve ilgili harç-masraflar: Güncel oranları ve ödeme yöntemini tapu dairesi veya online başvuru ekranından kontrol edin.

DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesini yenileyin veya oluşturun; kredi kullanıyorsanız konut sigortası talep edilebilir.

Ekspertiz/Değerleme (kredi işlemlerinde zorunlu): Banka ile anlaşmalı bir kurum tarafından yapılır; rapor ücreti alıcıya yansıyabilir.

Belediye rayiç bedeli kontrolü: Satış bedeli rayiçin altında olamaz.

Noter vekâlet (gerekirse) ve kimlik belgeleri: Randevu öncesinde hazır bulundurun.

Banka masrafları (kredi tahsis, ipotek tesis, erken kapama ücretleri): Bankanızdan toplam maliyet tablosunu isteyin.

Satıcı için kontrol listesi

Emlak vergisi borcu ve iskan/yapı kullanma izni durumu: Borç veya eksiklik varsa, işlemi geciktirebilir.

Gelir vergisi – değer artış kazancı (istisna ve süre şartlarını muhasebecinizle teyit edin).

İpotek fek ücreti (varsa mevcut ipoteğin kaldırılması): Banka süreç ve maliyetlerini önceden öğrenin.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (emlakçıysanız): Alıcı tarafla şeffaf bir sözleşme ve hizmet bedeli bildirimi yapın.

Enerji kimlik belgesi ve bağımsız bölüm bilgileri: Belgeler, işlem hızını artırır.

Zamanlama ve ipuçları

• Randevuyu Web-Tapu üzerinden alın; taraf bilgileri ve belgeleri önceden yüklemek masraf hesaplamasını netleştirir.

• Ücretlerin kim tarafından ödeneceği (harç, hizmet bedelleri vb.) sözleşmede yazılı olsun.

• Süreç boyunca dekont ve dijital belgeleri saklayın; uyuşmazlıklarda kanıt yerine geçer.

Global BLN Emlak danışmanları, Bilecik ve çevresinde güncel maliyetler ve belge yönetimi konusunda size uçtan uca destek sağlar.